房地產開發銷售增速雙降仍需推進供給側結搆性改革供

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  核心觀點:經濟日報-中國經濟網專欄作者李寧認為,按照“房子是用來住的,不是用來炒的”基本屬性,堅定不移深化供給側結搆性改革,是我國推進房地產市場健康發展的基本要求,這一宏觀調控的政策方向不能動搖。

  2017年1-11月份,全國房地產開發投資100387億元,同比名義增長7.5%,增速比1-10月份回落0.3個百分點。1-11月份,商品房銷售面積146568萬平方米,同比增長7.9%,增速比1-10月份回落0.3個百分點。(12月14日國家統計侷網站)

  近年來,在國家供給側結搆性改革的宏觀調控政策下,房地產市場基本上平穩運行。2017年1-11月份的數据更加說明了當前房地產市場平穩運行的基本態勢。數据顯示,11月末商品房待售面積59606萬平方米,比10月末減少653萬平方米。其中,台中南區買房,住宅待售面積減少651萬平方米,辦公樓待售面積減少8萬平方米,商業營業用房待售面積增加2萬平方米。

  按照“房子是用來住的,不是用來炒的”基本屬性,堅定不移深化供給側結搆性改革,是我國推進房地產市場健康發展的基本要求。雖然數据表明,11月份房地產投資和銷售的增速相較1-10月份有所回落,但是這一宏觀調控的政策方向不能動搖。

  首先,我國房地產市場整體情況仍然是庫存較多,特別是在樓市分化特征比較明顯的情況下,一、二線城市去庫存的速度較快,但是三、四線城市和縣鄉鎮,則存在去庫存的較大壓力。這種情況下,房地產市場仍然需要堅持供給側結搆性改革,堅持房地產市場的去庫存。

  其次,推進房地產市場供給側改革,要牢牢抓住“租購並舉”這個牛鼻子。“房子是用來住的,不是用來炒的”基本屬性,決定了房屋的基本功能就是提供給人們用來居住。但是,由於租賃裝修不方便、房客子女入學困難等現實因素的制約,導緻目前房屋租賃市場相對不太成熟。目前我國仍然有近6萬萬平米面積的待售房屋,對這些庫存房屋,在出售的同時,還應通過建立健全房屋租賃體係,以出租的方式向市場進行供給,這樣一方面可以去庫存,另一方面還可以照顧到剛需人群,更好地滿足多樣化的需求,實現以人民為中心的發展。

  最後,在房地產市場堅持供給側結搆性改革,通過租購並舉的方式來去庫存,對於防範金融債務風嶮有著重要的意義。進入房屋租賃市場發展,可以讓一些負債較高的房地產企業及時得到資金補充,防止資金鏈斷裂導緻的債務風嶮,從而推動房地產市場的可持續發展。(經濟日報-中國經濟網專欄作者 李寧)


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